前期物业科罚是指房屋自售出之日起至业主委员会与物业科罚企业签订的《物业科罚公约》胜仗时止的物业科罚。由于小区业主委员会掩饰率低，因此，绝大多量住宅小区从房屋托付一直处于前期物业科罚阶段，而业主就一直受到前期物业处事公约的料理。（参考：第九百三十九条  建造单元照章与物业处事东说念主签订的前期物业处事公约，以及业主委员会与业主大会照章选聘的物业处事东说念主签订的物业处事公约，对业主具有法律料理力。）

那么，前期物业科罚为什么需要政府严格监管呢？

原因主要在于以下几点：1、前期物业科罚阶段物业处事企业是由开辟商选聘。物业费的价钱和处事本色由开辟商决定，各掀开辟商皆设置的有我方的物业公司（建管莫得分离），颠倒于开辟商和物业公司连络价钱和本色，由业主来买单。2、小区设置业委会难度大。除深圳品级业委会组织相对掩饰率高，其他所在掩饰较少，按照刻下法律次序，小区莫得设置业委会，莫得选聘物业处事企业，就一直处于前期物业科罚阶段，就无法开脱开辟商选的物业公司，只可无奈接管其价钱和处事。3、物业科罚行业尺度不解确。由于物业处事的本色波及小区内的方方面面，空泛和谐的尺度，物业处事企业在提供处事时就有很大的弹性，很难诀别3块钱的物业费和1块钱的物业费有什么区别。4、物业处事是被迫处事。前期物业科罚历程中小区业主莫得聘任物业公司的权益，只可被迫接管开辟商选聘的物业处事企业，对其处事不悦，也难以更换，只可被迫接管。

因此，前期物业科罚政府必须进行严格监管欧洲杯体育，只消严格监管法式物业公司的动作，业主才气享受愈加自制的物业科罚举止。