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香港老牌上市地产公司九龙仓置业（01997.HK）发布的2024年上半年功绩涌现：上半年收入为65.01亿港元，交易盈利49.15亿港元，守护沉稳；但是鼓动应占亏欠10.52亿港元，去年同期应占溢利则为18.05亿港元；每股亏欠0.35港元，第一次中期股息每股0.64港元。

九龙仓置业是香港老牌详细企业会德丰旗下上市公司，2017年在香港上市，手上合手有的王人是赫赫着名的优质物业，比如位于尖沙咀的海港城和铜锣湾的期间广场等。

比如，被称为“樱花女神”的三浦百惠在中年后的状态，她身着一件蓝色衬衫的造型曾被外媒报道，自从她在事业巅峰时期退出娱乐圈后，致力于成为“三浦太太”，她对衬衫的热爱丝毫未减，即使身形发福，也掩盖不了她依然散发的优雅、端庄和大方。

稽查财报呈报发现，营收沉稳但出现亏欠的主要原因来自，投资物业获取未变现重估减值港币44.5亿元。

所谓投资物业获取未变现重估减值，意味着投资物业的市场价值在评估时低于预期，‌导致其账面价值与市场价值之间出现了各异。‌这种情况下，‌企业需要计提相应的减值准备，‌以响应钞票的真不二价值。

‌可是，‌这种减值仅仅账面上的处理，‌本色上并未结束现款流出，‌因此被称为“未变现”重估减值。‌这种情况频频发生在市场环境变化、‌经济要求不利或钞票用途变更等情况下，‌导致钞票的价值下降。

九龙仓置业投资物业获取未变现重估大幅减值，响应钞票价值疲弱。

关于功绩不足预期，九龙仓置业在半年中证据：香港营商环境仍然清苦，汇率走势不利、息口高企及东说念主手枯竭影响业务营运智商。

具体来看，市场收入及交易盈利有所上涨。上半年收入加多7%，交易盈利上涨6%。海港城是撑合手九龙仓置业功绩的迫切主力：上半年海港城举座收入（包括酒店）加多5%，交易盈利上涨3%。

酒店业务增收不增利。收入上涨7%至近7.5亿港元，但交易盈利减少64%至2400万港元。

投资物业收入升近2%至55.4亿港元，交易盈利升近1%至近47.2亿港元。发展物业收入跌近64%至800万港元，交易盈利因以昨年度调遣而录得7400万港元，去年同期录得亏欠1300万港元。

写字楼租借业务合手续疲弱。上半年写字楼收入下落8%，交易盈利下落10%。其中海港城写字楼收入下落2%，交易盈利下落5%，出租率为88%。期间广场写字楼收入跌8%，交易盈利跌10%；出租率为87%。

此外，公告还败露，九龙仓置业总钞票达港币2398亿元，当中95%位于香港。总交易钞票（不包括银行入款及现款、繁衍金融器具钞票及递延税项钞票）为港币2375亿元。

欠债方面，放弃6月末，九龙仓置业的欠债净额为351亿港元，较去年底的363亿港元按估计减少12亿港元，欠债净额与总职权比率降至18.3%，本色假贷年利率升至5.7%。九龙仓置业暗示，债务科罚预期有助于镌汰息口的影响。

半年报中，九龙仓置业瞻望改日暗示：宇宙经济放轻易地缘政事面孔急切带来不笃定性，预期将不时影响香港的举座经济，同期零卖业和酒店业饱受破钞款式升沉的冲击，市场上所有物业种类当今均供过于求，渴望汇率和利率等周期性身分改善后需求不错有所回升。

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【采写】南边+记者 周中雨

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